随着生活水平的提高，人们对健康住宅的关注也越来越多。尤其是家里有了小宝宝，住房条件更应该有所改善。那么究竟买房时需要考虑哪些环节和要素，才能明确每个楼盘的健康程度呢？作为购房者，必须知道这些“金科玉律”，做到心中有数。

　　购买健康住宅的“金科”

　　——《健康住宅建设技术要点》(2004年版)

　　国家住宅工程中心联合中国污染预防控制中心、中国环境监测总站、北京市预防医学研究中心等十多家相关领域的专家，在大量实践的基础上，对健康住宅提出了一系列明确的指标，这里列举的是我们买房时比较容易观察到的一些重要指标，作为参考——

　　1. 买房子，首先看看住宅功能空间是否合理，起居室净面积应不少于16.20平方米，餐厅净面积不少于7.20平方米，主卧室不少于13.86平方米，次卧室不少于11.70平方米，厨房面积不少于5.55平方米，卫生间不少于4.50平方米。

　　2. 观察各个职能空间会不会相互干扰，更重要的是邻里住户不能互相对视，要最大限度保证我们生活的私密性才有安全感。

　　3. 健康住宅应该在单元入口、大堂、楼梯、电梯、走廊等处有过往和停留的空间。

　　4. 家里如有老人和孩子，看看是否有针对老年人和孩子生活活动的安全设施，如扶手、护栏、防滑地面和报警设施。

　　5. 自然通风良好，即使在外窗紧闭的情况下也应有能够补充新鲜空气的换气装置。

　　6. 小区声、光、水以及空气质量都应该符合国家相关的标准。空气中如有异味，可请专业的空气质量检测机构来检查，这样也可以有效地防止装修污染。

　　7. 走出室外，看看小区是否有足够的绿地面积，绿地面积应占小区总面积的35%以上。

　　8. 小区干净整洁，用袋装垃圾，分类收运。

　　9. 健身有足够的空间，有健身的会馆和专门的场所，有能满足家人健身的设施。最好有专业人士进行有系统的组织管理。

　　10. 社区应有系统的健康服务，如建立个人健康信息卡，经常组织健康咨询和讲座。

　　11. 社区应设有卫生服务中心和医疗急救站，这对于有病人和孩子的家庭尤其值得考虑。

　　12. 步行健身和游戏的区域最好与机动车道有一段距离，这样能够确保安全，尤其是家有小宝贝就更需注意。

　　13. 应有专门的文化活动中心，这样足不出小区就可以得到充分的放松和休闲。

　　14. 考察一下社区的物业管理公司，管理是否到位，组织各项服务是否规范、有条不紊，更重要的是能否实行“氛围管理亲情服务”，能否以人为本，营造亲如一家的氛围。

　　15. 如已有住户入住，感觉一下整个社区的氛围，邻居是否能够轻松自然的和谐相处。

　　16. 仔细在社区转转，小区里的建筑及布局是否带来舒服放松的感觉，没有压抑感，对此社区是否有归属感。

　　17. 如果实在对某小区“一见钟情”，一时之间又难以了解这么多信息，那么有一个权宜之计，就是可以找小区里已入住的老住户聊聊天，一些在表面上很难看到的信息就“浮出水面”，也就更好做决策了。

　　购买健康住宅的“玉律”

　　——世卫组织“健康住宅”15条标准

　　1. 会引起过敏症的化学物质的浓度很低。

　　2. 尽可能不使用易散发化学物质的胶合板、墙体装修材料等。

　　3. 有性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气。

　　4. 在厨房灶具或吸烟处要设局部排气设备。

　　5. 室内温度，包括起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17℃-27℃之间。

　　6. 室内的湿度全年保持在40%-70%之间。

　　7. 二氧化碳浓度要低于0.1%。

　　8. 悬浮粉尘浓度要低于0.15 mg/m3。

　　9. 噪声要小于50分贝。

　　10. 一天的日照确保在3小时以上。

　　11. 有足够亮度的照明设备。

　　12. 住宅具有足够的抗自然灾害的能力。

　　13. 具有足够的人均建筑面积，并确保私密性。

　　14. 住宅要便于护理老龄者和残疾人。

　　15. 因建筑材料中含有有害挥发性有机物质，所有住宅竣工后要隔一段时间才能入住，在此期间要进行换气。

　　域外传真：国外健康住宅一瞥

　　20世纪90年代以来，国际上广泛开展了居住与健康的研究工作，世界卫生组织提出的“健康住宅—健康城市”的研究实践也成为国际社会的基本共识，世界各国关于“居住与健康”方面的课题开展了更广泛的研究，并取得了一定成果。

　　美国

　　为了解决居住健康问题，美国于1992年设立了国家健康住宅中心，研究住宅建设与环境和公共卫生等问题的关系，保护人们住在更健康的环境里，免受居住环境恶劣之苦。美国政府的住房与城市发展部还下设相应的机构，开展“健康的家”这一计划来指导住宅建设。

　　日本

　　日本的医学界很早就发现，室内装修材料如甲醛直接导致人们患病，甚至有一些化学物质是致癌物；另外，城市空气污染日益严重，已成为很多感冒、呼吸道感染等疾病的元凶，这些都和人们的健康息息相关。所以在上世纪90年代，日本就推行健康住宅，日本建设省出版了《健康住宅宣言》和《环境共生住宅》来指导住宅的建设与技术开发。

　　加拿大

　　加拿大的住宅建设大力推广健康的居住理念，并积极开发相应的技术与设备，通过规范式的生产来建设健康住宅。目前在加拿大新建的独立式住宅中，健康住宅约占10%以上。其健康住宅基于五个基本原则——

　　1. 居住者的健康：室内空气品质、水质、采光、隔音与辐射。

　　2. 能源效益：建筑保温隔热效果、供暖及通风的能源类型、再生能源的方法、电力消耗与高峰时段的需求。

　　3. 资源效益：总的资源利用、尽可能选择可重复使用的材料、节水设施、建筑的耐用性及寿命。

　　4. 对环境生态负责：选择环保型设备、保证高效能和低排放、减少废水排放量并提供合适的家庭污水处理系统。

　　5. 负担能力：房屋的合理定价。(文/曹平 专业指导/国家住宅工程中心健康住宅建设项目办分室)

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