北京三孩父亲：家里人多需要购买复式房屋 但政策难支持

　　2021年9月的一天，女儿罕见地给我打了一个电话。她只有5岁，在电话里说：“爸爸，咱们家太小了，我快要闷死了！”

　　我知道，计划不得不改变了。

　　计划原本很简单：一个普通的三口之家，哪怕蜗居在四五十平方米的“老破小”，装修用心一些，日子是可以过的。那时我经常研究小户型的装修案例。

　　2020年夏天，女儿的弟弟到来了，是双胞胎。人们总是开玩笑说，你们“为国家作贡献了”。我们夫妻都是独生子女，这是三四十年前生育政策的结果。两个儿子出生近一年后，国家优化生育政策，“实施一对夫妻可以生育三个子女政策”。

　　2022年起，3岁以下婴幼儿照护费用纳入了个人所得税专项附加扣除。少缴一部分个税，这是国家在支持我们养育孩子。

　　不过，我最关注的还是住房政策，北京的住房政策。

　　最初，两个弟弟睡在各自的婴儿床上，不占什么地方，大家相安无事。侵略是一步一步开始的。姐姐读书、识字、绘画，都面临弟弟的干扰。刚会爬行的他们会把画报撕得七零八落，把画笔扔得到处都是，在姐姐得意的画作上涂鸦，或者趁人不备，突然凑过去吸一口姐姐正在喝的牛奶。

　　女儿有一把木制座椅，上面经常挤着3个孩子。两个弟弟一左一右，不屈不挠地往上蹭。他们都是出于对姐姐的依赖，竭力想在姐姐身边占有一席之地，但他们在扮演着不自知的“入侵者”。

　　家里的哭闹声越来越多。当务之急是让女儿拥有独立的房间，让她能够静下心来做事情，她马上就要上小学了。因此，家里要有三个卧室，不能再少了。

　　我暂时告别了那些小户型装修方案。从房产中介App的收藏和浏览记录里，人工智能一定能够看到，我在购房这件事情上是如何步步后退的。

　　最初想得很美好：家里这么多人，有老有小，最好是复式的房子，这样孩子们能够爬上爬下，老人也有自己的空间。一楼最好，三个孩子再怎么折腾，也不至于影响楼下邻居。

　　但在北京，这样的房子基本都超出了“普宅”线。一般来说，面积超过140平方米就是“非普宅”。单价或总价也有相应标准，在五环内，房屋总价超过468万元或单价超过3.96万元/平方米的住宅，都算“非普宅”。五环到六环之间的“普宅”标准是：单价不超过3.168万元/平方米，总价不能超过374万元。标准是前些年设定的，如今执行起来有点儿像刻舟求剑。北京新房市场很难找到“普宅”，包括大量的限价房在内。在五六环之间，有的小户型房子总价低勉强符合“普宅”标准，能够满足一部分单身人士的需求，但不适合多子女家庭。

　　“非普宅”不仅交易税费更高，对购房者来说，最大的问题在于首付比例。家里添了孩子，换个大点儿的房子，算是“刚”得不能再“刚”的“刚需”了。但只要有过贷款记录，购买“非普宅”，首付最少是总价的八成。北京的二手房均价是每平方米6万多元，五口之家加上帮忙带孩子的父母，七八口人至少需要100平方米的房子，总价600万元，首付款至少480万元。

　　受制于首付比例，我的总预算只能不断下降。

　　限购措施起到了抑制房价过快上涨的作用，同时抑制了我们这类换房家庭的刚需。

　　中央政府说了，地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况，实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。我看，可以从首付比例开始，考虑一下多子女家庭的实际需求。

　　我还研究过市面上每一个共有产权住房项目，申请过北京西四环外的一个。很幸运，我摇号比较靠前，排在选房的第二天。但第一天一结束，我就知道没有必要去了——需远远大于供，房子很快都被选光了。

　　最后，我们向亲友借了很多钱，买了五六环之间的一个限价房项目。当然，是“非普宅”，贷款利率也是上浮的。

　　就算没有什么支持政策，日子还是要过的。拥有三个孩子是我们的运气，只不过，要为此承受更大的压力。老一辈人常说，多一个孩子多一张嘴，多一双筷子的事儿。一位人口学家说，从养育成本来说，过去的“筷子”是竹制的，今天的“筷子”是金的。

　　我仍然保留了浏览房产中介App的习惯。我从中看到各种各样的居民怎样将千奇百怪户型的房子变成一个个家。在五环外的一个小区，一位房主介绍自家的房子第三层有一个“人民大会堂”，可以举行各种会议，并称租住这套房子里的小导演变成了大导演，小网红变成了大网红。我曾怀着强烈的好奇心，花了不短的时间，研究了那套“360度全方位采光”的房子，幻想女儿在那里练习舞蹈。自从有了孩子，我对房子的种种幻想，都离不开孩子在里面活动的场景。房子和孩子是如此密不可分，很大程度上组成了我对美好生活的向往。

　　梁振麟 来源：中国青年报

　　2022年05月20日 04 版