衣食住行教，“两孩时代”的到来，最受关注的无疑就是“住”和“教”。事实上，这两方面又是密不可分的。“单独两孩”政策一出，楼市的关注的目光瞬间就转向了“刚需换房”市场。特别是今年3·30新政对于房贷等政策的放宽更是使得楼市涌现了大量的“一换一”“学位房”等刚需置业需求。然而在这些因为“二孩”政策而刺激起来的购房需求人群对于买房的方式以及类型却并非都那么的清晰。而事实上，学位所带来的困扰也成为不少“二孩”父母面临的最现实的问题。面对“二孩”，究竟是选择“小换大”还是咬咬牙再买一套，是为了好学位而“蜗居”，还是选择舒适居住生活？这些都是现时父母们不得不进行的抉择。

　　而除了房子以外，多一个孩子所带来的生活方式的改变也难免地出现。选择了房子，挑好了未来的学位，这些只是未来的铺垫。而眼下，对于不少已经由“一孩”变“两孩”的父母来说，家庭成员的变化已经马上带来了新家居布置的需求。“两孩家居”已经成为当下家居行业非常热门的词汇。如何在家居布局中，使得小宝贝从婴儿的岁月起就健康快乐地成长，同时又兼顾大孩子的“私有空间”，这些都开始考验着众多“两孩”父母的智慧。南方日报记者 许蕾

　　一切都来得那么地自然。“单独二孩”的政策出台后，很多家庭都在为房子太小而苦恼，但随即今年国家政策又把“换房需求”彻底地解放了出来。3·30楼市新政的出台，在楼市中点燃了一把“换房”的火，而且越烧越旺。从4月份开始，广州住宅市场中，无论是一手还是二手，选择大面积户型已经是主要置业方向。其中很主要一部分需求是来源于“两孩”。

　　“换房需求”的井喷同样也带来了买家的困惑，政策的放开使得二套置业变得现实，但面对“两孩时代”的换房需求，究竟是选择“小换大”还是选择多买一套？面对这个问题，不同家庭需求往往就不同。

　　“零”变“两”选择“1+1”

　　“为什么一说到两孩问题人们就想到房子？”萝岗某楼盘的销售总监李悦(化名)现在也成为了“两孩问题”的当事人。他告诉记者，从“单独两孩”政策出来后，要两个小孩就成为他们主要目标。而首先面临的就是房子的问题。而作为房地产行业内的专业人士，他给出的答案是，“如果现在还没有小孩，准备要两个的话，最好是一次买两套房。”

　　对于想拥有“两孩”的家庭而言，在居住上要解决的问题并不少，但更多的家庭会把“教育”放在首位，两个小孩需

　　要解决的就是双份的教育需求，而往往只有一套房是解决不了的。“现在很多小区或者楼盘一户只有一个小孩学位，如果是两个孩子可能就会面临着学位不足的问题。”李悦向记者分析称，对于现在还没有小孩子但准备生两个的家庭来说，两个小孩子的年龄差距不会太大，“可能在短短一两年时间内就会面临着学位的问题。”因此，他的想法是“买两套”。

　　而选择购房“1+1”也是要有讲究。“最好是选择相邻的能打通的两套房。”事实上，这与此次流行了一段时间的“一房两证”的概念比较类似。“现在很多新楼盘，都会有一些大面积和小面积相邻的产品。这对于打算要两孩家庭来说是不错的选择。”李悦向记者透露，他现在已经选好了一个楼盘，“打算买一套90平方米左右的小三房，再与旁边的50平方米左右的一房打通，居住空间又够，未来又可以拥有两个学位。”

　　事实上，在如今二套房首付降至四成、营业税“5年改2年”等利好政策下，改善型物业买家的资金压力明显降低，即便是买两套小房的压力也会明显降低，对于大部分家庭来说都是可能实现的。

　　“小换大”最好就近选择

　　与那些想要两个孩子的父母相比，面临“两孩”困扰的无疑是那些已经有一

　　个小孩子还打算要一个的家庭，他们面临的是最迫切的“换房”需求。而“1+1”对于这些家庭而言大部分都是不现实的。而最终只能选择一套换一套，实现房子的“小换大”。

　　“我的大儿子已经读小学了，换一套房子，学位不够并不是问题。”家住在海珠区东晓南合生颐景华苑的吴小姐近期最忙的事情就是到处去看房，因为她的小女儿已经快满一岁了。“原来那套两房的房子很快就不够住了。”她告诉记者，对于新房的选择已经想了很长时间了，最终的决定是在原来住的颐景华苑小区里面找一套大的三房或者四房。

　　对于为什么在原来的小区找，吴小姐给出的理由既简单又现实，“换房成本低，生活改变少。”事实上，这个简单的理由也恰恰解答了现时众多“两孩”家庭换房的困惑。

　　“现在大儿子在读小学，选的房子不可能离得太远。”吴小姐表示，选择在原来的小区换房，也是为了不搅乱孩子的生活方式。“孩子大了，已经在周边形成了自己的朋友圈子和学习玩乐的氛围，现在搬走对大孩子来说是不公平的。”而另一方面，如果从换房成本算，就近换的可控性更高。“把原来的房子卖掉，抵首付肯定够了，如果自己再加点钱，就可以全付。”

　　两孩家居要注重“学与玩”的结合

　　有小孩子的家庭，家居布局的功能性就要更加多样化。特别是拥有两个小孩的时候，单一的空间是完全不能满足需求的。很多家长都将注意力放在空间上，比如说给每个孩子一间房，让居住更加舒适，但是对于孩子专用的家居产品选择却是知之甚少。然而这才是对于拥有小孩的家庭最为重要的，特别是“两孩”家庭。广州宜家家居的负责人在接受采访时就认为，“家里需要有属于孩子的空间，不仅仅是儿童房，还可以在客厅和卧室为他们打造小角落，让他们拥有属于自己的一片天地。”

　　宜家家居的负责人告诉记者，每个年龄段的小孩都需要不同的家居空间布局，而这些空间都要注重“学与玩”的结合，很多时候玩的成分要更高。

　　1岁以内的婴儿从躺到坐、爬和初步行走，大动作的发展迅速，这个时候可为他们选择一些色彩鲜艳或带有声音的玩具，让他们用眼睛及耳朵去认识世界。比如说在房间里设计有婴儿游戏架，或者儿童游戏垫都是不错的家居用品选择。

　　1-3岁需要帮助孩子认识世界，启迪智慧。孩子会爬和会走动以后，活动空间进一步扩展，并逐渐对成人世界的事物和规则产生兴趣；同时，他们也强烈需要父母的陪伴，对安全感的需求也非常强烈。

　　这个时候，可以挑选培养平衡、粗大及精细运动技能、逻辑思考能力和想象力的玩具，帮助他们进一步了解世界，启迪智慧。这个年龄段的孩子，需要布置的家居用品更多的是益智性的玩具。如“维略毯子”，这款毯子上有色彩缤纷的动物元素，边缘还长出可爱的小脚，让孩子的睡前时光变成有趣的历程。

　　3-6岁则是需要发挥孩子的创造力的年龄段。这个时候的孩子开始热衷角色扮演，对故事和数字感兴趣，运动机能得到进一步加强。这时候，画画、讲故事、阅读等活动都能帮助孩子发挥创造力，并为进入小学的学习做好准备。布局的家居产品通过玩耍学习技能，是为这个阶段的孩子选礼物的灵感来源。

　　如杜克迪玩具收银机，可以和朋友玩商店角色扮演游戏，同时学习计算和识钱。鼓励角色扮演，可帮助孩子通过模仿大人和扮演他们的角色，培养社交能力。拥有清晰显示屏的多功能计算器，让孩子计算购买成本。

　　7-12岁这个年龄段，是展现孩子的个性的最好时机。这个年龄段的孩子已经进入学校学习，他们开始展现自己的性格，表达自己的喜好，开始了解规则，并乐意邀请伙伴一起玩耍。不妨根据他们的个性，为他们选择一些可以充分展现个人喜好的家居产品。比如书桌，有些家里空间比较有限，可以考虑充分利用空间的转角书桌。还可以选择可调节高度的书桌，随着孩子长高而进行调节。

　　此外，还可挑选一些带有拉手或者能分类储物的储物盒或储物柜，让孩子能轻松拉开或抬起，有时候，在储物的地方做好存放的物品的标识也是提高孩子学习效率不错的选择。另外，还可以根据孩子的喜好选择不同的储物组合。南方日报记者 蒋劲劲