“名噪一时”的华清嘉园。

北京观察

　　3月底，北京海淀区华清嘉园，一间37平方米的学区房叫价350万元，震惊各路网友，纷纷冠名此地为“宇宙中心”。舆论压力之下，卖房人撤下房 屋信息，连喊“不卖了”。然而，一周后，38平方米350万总价的天价房再次忍不住现身。而中介告诉记者，这根本不算什么，另外一所小学的学区房早已超出 了每平方米10万元的底价。

　　北京学区房的叫价连连突破人们的想象。有人惊呼地球人再也无法抵挡学区房涨价，也有人淡定以对表示这再正常不过。天价学区房，到底是教育资源不均衡导致家长过度焦虑还是房地产泡沫的又一反映？本报记者连日来走访学区房现场、教育及房地产多方，探求北京学区房“疯狂”涨价背后的动因。

　　文/图 记者李颖 实习生李泽华 策划龙迎春

　　学区江湖频现天价房

　　4月初，北京海淀区华清嘉园房主王阿姨(化名)决定无论如何也要赶上这波行情。这间50多平方米，号称拥有中关村二小学区名额的一居室，如今叫价400万。“我只想拿到这么多钱，其他我不管。”王阿姨说，去年下半年，小区房价开始飙升，她就感觉机会到了。

　　同一时间，在国企工作的小怡(化名)正在努力签下位于北京西城区的一处学区房。这个一居室的代价是卖掉四环的两居室外加全家人的“蜗居”生活。然而，她觉得很值，此时她的小孩才1岁。

　　时间倒回十天前。3月底，华清嘉园一处单价近9.46万元每平方米的天价学区房成为舆论焦点。对这一价格，业界普遍认为房主过高估计市场行情或者干脆是一场“炒作”。

　　然而，就在该天价房主迫于压力撤下房屋信息后，没几天，天价房再次重现——38平方米350万元。“这是唯一在售的小面积学区房，面积小，总价 低。”中介回答得理直气壮。而且，据了解另外一所更好的小学学区房价格早已超过10万元每平方米。记者在网上看到，标注为“中关村一小学区房”的一处 39.5平方米、有着22年楼龄的学区房的价格高达410万元。

　　半年房价疯涨一万

　　华清嘉园是北京学区房的典型。它位于北京市高等学府最集中的地区，与清华、 北大毗邻，交通方便，小区内就有启明双语幼儿园和中关村第二小学华清校区。后者则是吸引众多家长关注的焦点。让中介和业主们常挂在嘴边的即是这一小区拥有 的学位是六年一循环，可以重复使用。“不像附近一处小区，2000多户只有230多个名额，竞争非常激烈，而且只能使用一次。”中介小李告诉记者。

　　然而，即使是他也对这一小区近几个月来的价格感到瞠目。“去年9月这里房子均价才四万五到五万每平方米，小户型的才到6万每平方米，那时就已经是天价了，但短短半年的时间，每平方米涨了一万。”

　　有业内人士将这轮行情的疯涨归结于去年7月创造当时全国土地出让单价新高的“万柳地块”，楼面价超过4.4万元/平方米，人们预测，万柳地王项 目入市后售价或高达8万~10万元/平方米。而10年前开盘时，华清嘉园房价约每平方米4000元，2007年即涨到3万元，时隔六年，价格又翻了一番。

　　王阿姨觉得自己买值了，但也不想再等，只想赶着这波行情将房子出手。

　　学区房比非学区房均价贵1万

　　天价学区房，到底是个教育问题还是个房地产问题？在另外一所重点小学附近卖房多年的中介小李告诉记者，购买学区房的家长大概分为两类。

　　“第一类是很难的，买学区房可能就要卖掉另外一套房再贷款，他们事先会做大量调查研究，很谨慎。第二类是很有钱的，交易速度特别快，看好了立刻 下单。”“所有房价都在涨，但学区房涨得更快，而且不管涨多高，都有人敢接盘。”据小李判断，以华清嘉园所在的海淀区为例，学区房比非学区房的每平方米贵 1万元。

　　“你说那些家长那么困难也要买学区房？因为他们附近小学太差了，实在没办法上。他们买一套房真的很难。如果要改变这种情况，只有教育资源均衡。”小李说，外界总觉得家长购买学区房是非理性，但在他看来，这些家长在买房之前要做一两年的考察，已经很谨慎。

　　天价学区房背后是一颗颗焦虑的慈母心以及红火的房地产热。可以说，教育不均衡在先为引线，而房地产市场投资热在后为推力，两者合力才造就了天价学区房这一怪象。

　　专家对话

　　熊丙奇：学校资源不均衡的必然结果

　　人物简介：熊丙奇，著名教育学者，21世纪教育研究院副院长

　　记者：北京近期爆出天价学区房，这是否与就近入学的教育政策有关？

　　熊丙奇：如果学校实行就近入学，并且办学质量比较高的话，那么家长就会想办法把家搬到好的学校旁边以便就近入学。如果不推行义务教育精神，缓解择校热，学区房仍会“高烧”不断。就近入学，在均衡办学的情况下是种选择，但是学校不均衡，就必然会出现学区房。

　　另外，如果普通高考制度保持不变，一分差距就可能改变一个考生的命运，那么，很显然在这种情况下，学校的差异肯定就不是一分之差了。

　　张大伟：学区房不算泡沫但有热炒

　　人物简介：张大伟，房地产研究者，中原地产市场研究部总监

　　记者：天价学区房算不算一种房地产泡沫？

　　张大伟：学区房是稀缺资源，不能算泡沫不泡沫，但的确存在热炒的现象。这还是和教育资源分配不均匀有关系。像北京，中关村一二三小在全国也算是知名度很高的小学，价格高可以理解，但购房者也需要理性对待。之前舆论关注的李天一就是中关村三小毕业的，并不是去了就能成才。

　　记者：学区房存在热炒现象？

　　张大伟：学区房和非学区房相比，即使小区本身都差不多，但因为学区划分的原因，价格都会贵20%~30%，一套房子能贵几十万甚至上百万。这的确存在着热炒的现象，但还是很难归类于泡沫。归根结底还是有需求。像北京也就有这么几个小学附近的小区能被称为学区房。

　　记者：但北京一些学区房的价格涨速惊人，又该怎样理解？

　　张大伟：一点都不算惊人。华清嘉园早期价格约在七八千元/平方米左右，本身就很贵，从七八千涨到七八万也就涨了十倍。但北京通州区2000年初，房价每平方米不到2000元，现在每平方米2万多元，涨了九倍。全北京都这样。