进入秋天的北京，天高云淡、凉风习习……嗯，跑偏了……秋天来了，小学开学季也要来了。为了能让孩子进入一所优质的学校，家长们在几年前就已经开始“学区房”的布局。学区房的身价近年来也是水涨船高，不过，今年以来，天价学区房终于开始“跌落凡尘”。
学区房，家长的“噩梦”
小编第一次对“学区房”产生概念，是在小学毕业的时候，有传言心仪的初中实行学区制，刚巧本人并不在那个学区。经过各种努力，小编在毕业考试的时候去了另外一所小学。这是一个年代久远的故事，当时小地方的解决方式也很“简单粗暴”。如今的小孩子就没有这么幸福了，前段时间发现，家乡也开始严格的执行学区制度。
至于北上广深，小编不用多说，其中的“苦”，为人父母大概都体会过。随手翻一下2015年的新闻，就会发现学区房就像是“魔咒”，家长无人能躲。
学区房有多受家长的欢迎，主要取决于学校有多好。
比如，有家长曾为让孩子就读宏庙小学，出资1200万买走丰汇园小区39平方米的1室1厅。尽管价格有所回落，小编查询后发现，丰汇园小区近期价格仍然维持在17万/平米，有50平米的房子报价1000万，而“宏庙直升”也出现在房源推荐当中。
比如，自媒体[90度地产]经过艾普大数据统计发现，最受家长们关注的学区房位于朝阳区的丰和园，这个小区属于人大附中朝阳实验学校（小学）的划片范围，附近中学则有人大附中朝阳学校（公立学校）、人大附中朝阳分校（私立中学）。丰和园本月房价约为13万元/平米，在同区域内相对较高。
从最受关注的前50名学区房所处学区看，西城区、东城区、海淀区等传统重点学区仍是学区房热点区域。
学区房，降温的一年
今年以来，有关部门接连出台了一些影响学区房房价的政策，比如“过道房等不可实际居住的不得作为义务教育入学依据”，明令禁止畸形学区房；比如“多校划片”，包括北京在内的19个重大城市实现100%小学划片就近入学；比如“租购同权”，租房有机会读名校……等等。
中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组最新发布的7月份报告显示，近3个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位，表明在多校划片、强调实际居住等政策及租购房同权预期的作用下，学区房正在退热。
比如，裕中小学的学区房（该小学直升北京市一类重点的三帆中学），在今年3月份时，周边小区的成交单价曾达到15万元/平方米，目前，同一小区的报价已跌至13万元/平方米左右。有中介人员表示，对比来看，如今的学区房确实已经降温，基本回归到了去年9月的水平。
今后，“学区房”的概念会不会彻底消失呢？
根据相关政策，2017年6月30日起，朝阳区新购房，无论是一手房还是二手房，均需多校划片入学。丰台区新购二手房逐步实施多校划片，东城区、海淀区逐步扩大多校划片适用范围。而集合了诸多名校的西城区变化不大，主要影响未在户籍所在地实际居住的集体户和非京籍。
无论是前文提到的宏庙小区，还是奋斗小学、实验二小分校，西城区的“学区房”依然总价在600万以上。根据自媒体[90度地产]数据显示，家长在购置学区房时，首选一居和两居的小户型，毕竟学区房只是用来自住，并没有出租的需求。相应的，家长最想买的学区房也集中在800万以下。
即便如此， 如今的年轻父母多数属于“中产阶级”，每个月可支出消费额在6000元左右，中产阶级的焦虑不言而喻。对于不少家庭而言，要拼尽自己和双方父母的全家之力购置一套学区房，压力可想而知。
我们都在说，为了孩子，为了孩子可以上一所名校，多花些钱、多吃些苦，哪怕挤在小房子里也是值得的。再穷不能穷孩子，再苦不能苦教育。更有甚者，从孩子还没出生就开始谋划购置学区房。
其实，当前学校的选择越来越多，很多年轻的家长已经将目光投向各种国际小学。小编身边也有小小年纪就在双语幼儿园就读的小朋友，小朋友的家长谈及，在国际幼儿园读书的小孩子，已经不太适合国内的教育，除了转学到国际学校，也在计划着送孩子到海外读书。
学区房，未来，还会像曾经那么重要么？
